房价走高,但多项指标遇冷,西安楼市拐点会来吗?

房价上涨,但一些指标很冷,西安房地产市场的转折点会来吗?

7月9日,在北京四环路外,小米科技园灯火通明,沉没的广场正在演唱。许多小米员工参加了狂欢节,并希望他们的老板们成为一所新房子。

微博:“北漂,奋斗了九年多,终于买了房子!”

有8栋楼,52亿元的成本,雷军的人不多。

手中有一个房间,心脏并不恐慌,首都正在房地产市场上玩耍。但对于普通人来说,买房并非易事。特别是房价的起伏,趁着每个买家的心。

今年上半年,西安的房价继续上涨,大家都知道。

但巧妙的是,陕西省和西安市统计局最近公布了上半年房地产市场的运作情况。所有主要指标都很冷淡。隐藏的“转折点”?

房子不能卖?

西安房价的增长率引起了舆论的广泛关注。特别是6月份,西安新建商品住宅价格环比上涨1.7%,同比上涨25.2%。

一些政策得到了深入介绍:公积金政策的调整,“最严格”限购的发布,以及联合财产住房单位的引入.反映了政府遏制过热房地产市场的决心。

在不断的调控中,在不断上升的背后,是否存在转折趋势?

《2019年上半年西安市经济运行情况》显示,今年上半年,房地产开发投资同比下降1.1%。商品房销售面积115,434平方米,同比下降7.9%。其中,住宅销售面积933.12万平方米,同比下降10.8%。

价格上涨,价格高企,数千人的消息尚未消散。为什么房地产的三个主要指标同时下降?

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▲每位实习记者石翔玲的照片

宜居研究中心智库研究部主任颜跃进表示,“过去两年西安已经出台了各种房地产调控政策,交易数据的下降只表明控制已经到位。” p>

陕西省宏观经济协会会长赵锐指出了解决问题的关键。 “去年,西安的商品房销售非常火爆,前几年的潜在需求受到刺激,因此销售区域的增长也超常。今年所谓的后备并不是房子不能去年,大部分需求都消化了,并不意味着今年没有需求。“

例如,去年卖出1万套房屋,今年售出8,000套房屋,商品房销售面积将呈现下降趋势,但房地产市场交易依然活跃。

房地产开发投资的下降也是合理的。赵锐说:“去年高峰期的投资额太大,这个基数被推高了很多。在今年恢复理性之后,投资将会下降。“

因此,三个主要指标的同步下降并不意味着房子不会被出售,而是去年上半年的疯狂增长。房地产市场今年开始恢复稳定。

供应跟不上?

如何判断价格涨跌?房地产有一个行话:短期供应,长期人口。

上半年,西安商品房销售面积同比下降32.5%。

减少库存的最直接原因是供需不匹配。

严跃进认为,“虽然交易量同比下降,但从供需角度来看,交易量仍然好于供给量。也就是说,虽然交易量低于去年,它仍然超过今年的供应量,因此库存数据将同比下降。“

但是,当你仔细考虑时,政府出台各种政策来规范房地产市场时,很少会直接增加土地供应。显然,这可以从根本上解决供需矛盾。

赵锐摇了摇头。 “一方面,西安无法无限扩张,土地供应变得越来越紧张。另一方面,政府不可能开始大规模的土地补助,以满足短期的需求。期限需求。“ >

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▲拍摄网络

政策调控的目的是要注意平稳过渡。如果出现大起大落,最终受伤的人仍然是人。

然而,看到大量消化库存的结果,很多人不明白为什么市场有库存,但买不到房子?

“这是结构性库存。一个是位置相对偏远。例如,临沂和周至,你不能在这些房间买。上班不方便,你看不到周围的环境。还有一个相对较高的价格。曲江,高新和其他3万套房屋也必须有库存。“赵锐解释道。

事实上,从整个板块的角度来看,西安不缺房子,但缺乏好房子却让很多人认为房子很难买。

直接打击“病变”的最有力措施是改善商品房供应结构,满足不同层次不同群体的需求。

与成都和杭州这两个新的一线城市相比,西安的房地产业仍有优化和改善的空间。下一步应该提升到优质住宅。

如何进入下半年的房地产市场?

如何进入西安房地产市场的下半年,离不开国家的基调。

房地产市场已进入稳定阶段,这是时代的趋势,稳定的房地产有助于防范金融风险。

人民法院公告网发布了一份超长名单。今年上半年,超过200家住房公司宣布破产。但是,基本上所有的中小企业,西安只有一家小型住房公司“上榜”。

如今,房地产已经进入洗牌阶段,资金压力大,抗风险能力弱的中小企业逐步退出市场,更有利于促进整个房地产的长远发展。行业。

然而,留下的住房公司也“不好”。

收紧融资渠道是每个房地产公司都必须面对的问题。融资代表了住房公司的再生能力。如果没有足够的食物和草,一些住房公司将难以生存。

警钟响了。从3月起,当地银行和保险局向“披露房地产贷款”的信托公司处以罚款。

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▲拍摄网络

紧接着,银行业监督管理委员会对一些信托公司进行了采访,这些信托公司的房地产信托业务增长速度过快,涨幅过大,要求控制房地产信托业务的增长和增长率。

收紧融资的原因并不难理解。一方面,为了防止房地产金融风险,另一方面,在“家庭不投机”的背景下,资金流动得到引导。

在金融部门密集政策出台的基础上,7月30日,中央政府再次召开会议,强调“房子习惯生活,不得用于投机,实施长期管理机制”对于房地产,而不是短期使用房地产。刺激经济的手段。“

信息,它是控制房地产市场的勇气。

我们必须知道,上半年全国经济增长率为6.3%,低于2008年全球金融危机后的最低点。随着国内经济的下行压力,国家对财产进行监管的决心市场毫不动摇地打破了利用房地产刺激经济的可能性。

情况已经明朗,下半年房地产市场监管不会放松,稳定房价是主要目标。

如此大的基调,让我们来看看西安房地产市场上半年的寒冷天气情况。后续行动后,它会“酷”吗?

每日经济新闻

小助手有话要说:

09: 46

专注于西安房价上涨,但一些指标很冷,西安房地产市场的转折点会来吗?

7月9日,在北京四环路外,小米科技园灯火通明,沉没的广场正在演唱。许多小米员工参加了狂欢节,并希望他们的老板们成为一所新房子。

微博:“北漂,奋斗了九年多,终于买了房子!”

有8栋楼,52亿元的成本,雷军的人不多。

手中有一个房间,心脏并不恐慌,首都正在房地产市场上玩耍。但对于普通人来说,买房并非易事。特别是房价的起伏,趁着每个买家的心。

今年上半年,西安的房价继续上涨,大家都知道。

但巧妙的是,陕西省和西安市统计局最近公布了上半年房地产市场的运作情况。所有主要指标都很冷淡。隐藏的“转折点”?

房子不能卖?

西安房价的增长率引起了舆论的广泛关注。特别是6月份,西安新建商品住宅价格环比上涨1.7%,同比上涨25.2%。

一些政策得到了深入介绍:公积金政策的调整,“最严格”限购的发布,以及联合财产住房单位的引入.反映了政府遏制过热房地产市场的决心。

在不断的调控中,在不断上升的背后,是否存在转折趋势?

《2019年上半年西安市经济运行情况》显示,今年上半年,房地产开发投资同比下降1.1%。商品房销售面积115,434平方米,同比下降7.9%。其中,住宅销售面积933.12万平方米,同比下降10.8%。

价格上涨,价格高企,数千人的消息尚未消散。为什么房地产的三个主要指标同时下降?

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▲每位实习记者石翔玲的照片

宜居研究中心智库研究部主任颜跃进表示,“过去两年西安已经出台了各种房地产调控政策,交易数据的下降只表明控制已经到位。” p>

陕西省宏观经济协会会长赵锐指出了解决问题的关键。 “去年,西安的商品房销售非常火爆,前几年的潜在需求受到刺激,因此销售区域的增长也超常。今年所谓的后备并不是房子不能去年,大部分需求都消化了,并不意味着今年没有需求。“

例如,去年卖出1万套房屋,今年售出8,000套房屋,商品房销售面积将呈现下降趋势,但房地产市场交易依然活跃。

房地产开发投资的下降也是合理的。赵锐说:“去年高峰期的投资额太大,这个基数被推高了很多。在今年恢复理性之后,投资将会下降。“

因此,三个主要指标的同步下降并不意味着房子不会被出售,而是去年上半年的疯狂增长。房地产市场今年开始恢复稳定。

供应跟不上?

如何判断价格涨跌?房地产有一个行话:短期供应,长期人口。

上半年,西安商品房销售面积同比下降32.5%。

减少库存的最直接原因是供需不匹配。

严跃进认为,“虽然交易量同比下降,但从供需角度来看,交易量仍然好于供给量。也就是说,虽然交易量低于去年,它仍然超过今年的供应量,因此库存数据将同比下降。“

但是,当你仔细考虑时,政府出台各种政策来规范房地产市场时,很少会直接增加土地供应。显然,这可以从根本上解决供需矛盾。

赵锐摇了摇头。 “一方面,西安无法无限扩张,土地供应变得越来越紧张。另一方面,政府不可能开始大规模的土地补助,以满足短期的需求。期限需求。“ >

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▲拍摄网络

政策调控的目的是要注意平稳过渡。如果出现大起大落,最终受伤的人仍然是人。

然而,看到大量消化库存的结果,很多人不明白为什么市场有库存,但买不到房子?

“这是结构性库存。一个是位置相对偏远。例如,临沂和周至,你不能在这些房间买。上班不方便,你看不到周围的环境。还有一个相对较高的价格。曲江,高新和其他3万套房屋也必须有库存。“赵锐解释道。

事实上,从整个板块的角度来看,西安不缺房子,但缺乏好房子却让很多人认为房子很难买。

直接打击“病变”的最有力措施是改善商品房供应结构,满足不同层次不同群体的需求。

与成都和杭州这两个新的一线城市相比,西安的房地产业仍有优化和改善的空间。下一步应该提升到优质住宅。

如何进入下半年的房地产市场?

如何进入西安房地产市场的下半年,离不开国家的基调。

房地产市场已进入稳定阶段,这是时代的趋势,稳定的房地产有助于防范金融风险。

人民法院公告网发布了一份超长名单。今年上半年,超过200家住房公司宣布破产。但是,基本上所有的中小企业,西安只有一家小型住房公司“上榜”。

如今,房地产已经进入洗牌阶段,资金压力大,抗风险能力弱的中小企业逐步退出市场,更有利于促进整个房地产的长远发展。行业。

然而,留下的住房公司也“不好”。

收紧融资渠道是每个房地产公司都必须面对的问题。融资代表了住房公司的再生能力。如果没有足够的食物和草,一些住房公司将难以生存。

警钟响了。从3月起,当地银行和保险局向“披露房地产贷款”的信托公司处以罚款。

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▲拍摄网络

紧接着,银行业监督管理委员会对一些信托公司进行了采访,这些信托公司的房地产信托业务增长速度过快,涨幅过大,要求控制房地产信托业务的增长和增长率。

收紧融资的原因并不难理解。一方面,为了防止房地产金融风险,另一方面,在“家庭不投机”的背景下,资金流动得到引导。

在金融部门密集政策出台的基础上,7月30日,中央政府再次召开会议,强调“房子习惯生活,不得用于投机,实施长期管理机制”对于房地产,而不是短期使用房地产。刺激经济的手段。“

信息,它是控制房地产市场的勇气。

我们必须知道,上半年全国经济增长率为6.3%,低于2008年全球金融危机后的最低点。随着国内经济的下行压力,国家对财产进行监管的决心市场毫不动摇地打破了利用房地产刺激经济的可能性。

情况已经明朗,下半年房地产市场监管不会放松,稳定房价是主要目标。

如此大的基调,让我们来看看西安房地产市场上半年的寒冷天气情况。后续行动后,它会“酷”吗?

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